百萬房價小區裡的公租房,兩邊住戶都委屈

2025-09-23 | 來源: 新周刊 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

公租房建在商品房小區裡，這種“配建”模式在一二線城市並不鮮見。

2010年後的十年間，為快速建設保障性住房，“商品房小區配建公租房”成為許多城市采用的階段性政策。最直接的結果就是一批嶄新的商品房小區裡，配置有不同比例的公租房樓棟，商品房業主和公租客，就這樣同住一個屋簷下。

有網友分享過極端的個案：在華東某大城市，一座核心地段小區的房價一度沖上10萬元/平米，而其中公租房的月租金只要一千多元。

今天，隨著保障房缺口縮小，配建公租房的商品房項目正在逐步減少。但在一些已經建成的小區裡，“混住”造成的爭執曠日持久。特別是在房價波動的大背景下，“住得公平”和“住得安心”重新成為很多小區的核心議題。

一段現場拍攝的視頻中，一扇小區內部的隔離鐵門轟然倒下。夜色中，人們紛紛舉起手機，記錄下小區裡的“歷史性事件”——這是一場兩類居民、兩種住房之間的對峙。

最近一個月，位於杭州的杭樾潤府小區裡，商品房業主和公租房租戶之間的矛盾再次激化，導火索就是這扇被推倒的鐵門，它的作用是隔開小區內的公租房和商品房。這並不是這兩個群體之間的第一次沖突，可預見的未來，矛盾也不會隨著鐵門被推倒而消失。

杭樾潤府小區並非個例，過去幾年，在公租房和商品房混住的樓盤中，類似的爭議不斷出現。

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8月20日，杭樾潤府小區內的公租房租戶和商品房業主產生了沖突。（圖/由受訪者提供）

公租房屬於公共保障性住房項目，在房價較高的一二線城市，為快速建設保障性住房，“商品房小區配建公租房”成為過去數年的階段性政策。

例如西安，如果建設單位選擇實物配建公共租賃住房，根據《西安市商品住房項目配建公共租賃住房實施細則》（市政辦發〔2018〕118號），即按照不低於宗地住宅建築面積的15%配建，其中5%無償移交政府；10%由政府回購。

在這種背景下，許多城市的商品房、公租房混住模式形成。

“公”字當頭，注定了公租房帶有社會福利性質。誰來住、怎麼住，具體到各地，原則常有差異，但總體來說，是向低收入家庭傾斜。而在北京、深圳、廣州、杭州等房價較高的城市，“混住小區”裡業主和租客付出的成本，往往懸殊，享受的卻是同一小區幾乎一致的居住體驗。

2024年5月，曾有媒體報道，杭州一樓盤的業主表示，公租房租戶經常有駕駛電瓶車駛入小區架空層、任由兒童橫躺在小區乒乓球桌上等不文明行為。公租房租戶同樣不滿，認為小區並未給他們錄入人臉識別，是一種變相的歧視。今年7月9日，深圳龍華區一個小區裡的公租房樓棟被其他樓棟的住戶用門鎖鎖住，最後只能叫來消防員開鎖。